Να νοικιάσεις ή να αγοράσεις σπίτι; 2 απλοί κανόνες για να αποφασίσεις

Published on 19 August 2024 at 08:24

Η απόφαση για το αν θα νοικιάσεις ή θα αγοράσεις ένα σπίτι είναι μια προσωπική απόφαση που θα πρέπει να βασίζεται στις ατομικές συνθήκες, την οικονομική σου κατάσταση και κάποιους βασικούς κανόνες που αναφέρονται παρακάτω.

1.  Ο 30% κανόνας 

Ο κανόνας του 30%. Αυτός ο κανόνας δηλώνει ότι πρέπει να ξοδεύεις περίπου το 30% του μηνιαίου σου εισοδήματος σε στεγαστικά έξοδα, τα οποία περιλαμβάνουν τις πληρωμές του δανείου, τον ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους, την ασφάλιση και τα έξοδα συντήρησης. Συνολικά καλό είναι να μην ξοδεύεις παραπάνω από 50% του συνολικού σου εισοδήματος σε "ανάγκες". Ο κανόνας του 30% για στεγαστικά έξοδα βασίζεται στην ιδέα ότι οι δαπάνες πάνω από το 30% του εισοδήματός σου σε στεγαστικά έξοδα μπορεί να οδηγήσουν σε οικονομικό άγχος και να δυσκολέψουν την αποταμίευση για άλλες ανάγκες, όπως η για παράδειγμα καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Ακολουθώντας τον κανόνα του 30%, μπορείς να διασφαλίσεις ότι τα οικονομικά σου δεν θα είναι πηγή άγχους.

 

2. Ο κανόνας των 5 χρόνων

Αν σκοπεύεις να μείνεις σε μία περιοχή για παραπάνω από πέντε χρόνια τότε μπορείς να αρχίσεις να σκέφτεσαι την αγορά σπιτιού.  Αυτό συμβαίνει επειδή μπορεί να χρειαστούν αρκετά χρόνια για να αυξηθεί η αξία του ακινήτου αρκετά ώστε να αντισταθμιστούν τα έξοδα συναλλαγής που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού.

Επιπλέον, η αγορά ενός σπιτιού περιλαμβάνει αρχικά έξοδα, όπως προκαταβολή, έξοδα κλεισίματος και άλλα τέλη, και μπορεί να χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ανακτήσεις αυτά τα έξοδα μέσω της αύξησης της αξίας του σπιτιού.

 

Αυτοί οι βασικοί κανόνες έχουν στόχο να σε βοηθήσουν να αναλύσεις την αγορά ή ενοικίαση σπιτιού. Φυσικά, η απόφαση για το αν θα νοικιάσεις ή θα αγοράσεις ένα σπίτι είναι μια προσωπική απόφαση που θα πρέπει να βασίζεται στις ατομικές σου συνθήκες, την οικονομική σου κατάσταση και τους δύο βασικούς κανόνες. Κρατώντας αυτούς τους κανόνες κατά νου, μπορείς να πάρεις μια ενημερωμένη απόφαση που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τους στόχους σου.